Murr – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Murr ist ein Ort mit 6.553 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 5.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Murr sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 33,31 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,64 % und 3,90 % mit einem Mittelwert von 2,67 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 5.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.5 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.17 € (10.73 € bis 17.93 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	5,020 € (4,555 € bis 5,516 €)
durchschnittliche Rendite	2.97 % (2.64 % bis 3.90 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.83 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.37 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Murr erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 302,26 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	138 135,83 €
Gebühren für den Makler	+ 9 669,51 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 834,75 €
Gesamte Gebühren	= 14 504,26 €
Gesamt investiertes Kapital	152 640,09 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	8,94 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,17 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	62 884,84 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	211 433,35 €
Rendite	9,08 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.26 %
... in den letzten 2 Jahren	16.18 % (8.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	33.31 % (6.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	118.04 % (11.80 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.01 %
... in den letzten 2 Jahren	6.99 % (3.50 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.03 % (2.21 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.94 % (2.49 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.91 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.93 % (-3.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-16.82 % (-3.36 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-42.70 % (-4.27 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Murr?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Murr hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	12,03 €	12,46 €	13,11 €
1950 bis 1970	11,38 €	11,52 €	11,67 €
1970 bis 1991	12,46 €	12,60 €	13,18 €
1991 bis 2002	13,54 €	13,39 €	14,91 €
seit 2002	14,33 €	14,98 €	15,12 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Murr?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Murr werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,52 €	11,74 €	12,53 €
1950 bis 1970	10,95 €	11,38 €	11,88 €
1970 bis 1991	10,80 €	11,09 €	11,95 €
1991 bis 2002	11,67 €	11,95 €	12,24 €
seit 2002	17,93 €	15,27 €	15,34 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Murr?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Murr werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,59 €	11,88 €	12,46 €
1950 bis 1970	11,38 €	11,95 €	12,75 €
1970 bis 1991	10,73 €	10,87 €	13,03 €
1991 bis 2002	12,24 €	12,46 €	13,11 €
seit 2002	14,83 €	15,27 €	16,63 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		6686	6553		6429			6293			6201		6215
Zuzug		550	463	483	478	506	446	426	400	438	348	395	438
Fortzug		437	382	450	470	381	452	370	372	460	401	390	434
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,60%			1,62%			2,10%			2,26%		1,51%
Entwicklung Wohngebäude		1510	1495	1478	1475	1469	1458	1445	1435	1416

Demografie

Einwohnerzahl	6 553
davon arbeitslos	107
Arbeitslosigkeit	1,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	338
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	5,44 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.55

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	1 054
2 Familienhäuser	212
Mehrfamilienhäuser	244
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,90

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Murr

Murr hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Bietigheim-Bissingen
• Ludwigsburg
• Backnang
• Schwaikheim
• Leutenbach

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen